Bank of England: Mietwohnungsmarkt schrumpft moderat, aber weniger stark als gedacht
Mietsektor: Abnahme, aber nicht dramatisch
Die Bank of England präsentiert eine innovative Methodik zur Messung von Zu- und Abflüssen im privaten Mietwohnungssektor (PRS) in England und Wales.
Die Analyse, die Land Registry-Transaktionen mit Zoopla-Mietanzeigen verknüpft, zeigt, dass der Sektor in den letzten zwei Jahren moderat geschrumpft ist, da die Abflüsse die Zuflüsse überstiegen.
Dieser Rückgang ist jedoch weniger ausgeprägt als von anderen Messgrößen suggeriert.
Die neue Methode soll ein genaueres Bild der strukturellen Veränderungen im Mietmarkt liefern, der unter Druck steht.
Sie erfasst sowohl den Übergang von Eigentümer- zu Vermietermarkt als auch umgekehrt sowie Transaktionen zwischen Vermietern.
Die Ergebnisse deuten auf eine landesweite Tendenz hin, wobei London und der Südosten nach der Pandemie stärkere Abflüsse verzeichneten.
Trotz methodischer Einschränkungen bietet die BOE-Messung einen wertvollen Fortschritt im Verständnis der PRS-Dynamik.
Wohnungsmarkt unter Beobachtung
Die Analyse erscheint inmitten einer anhaltenden Debatte über die Profitabilität von Vermietern, steigende Mietpreise und die allgemeine Verfügbarkeit von Wohnraum.
Angesichts der hohen Inflation und gestiegener Zinsen stehen Vermieter unter Druck, was zu Verkaufsentscheidungen führen kann.
Die BOE-Studie bietet eine dringend benötigte, datenbasierte Perspektive auf die Dynamik des Mietsektors und hilft, die Auswirkungen auf Mieter und den breiteren Immobilienmarkt besser zu verstehen.
Die Schwierigkeit der Datenerfassung und die Notwendigkeit präziserer Messungen machen diese neue Methodik besonders relevant für Policy-Experten und Investoren, die die Entwicklung des britischen Wohnungsmarktes verfolgen.
Wichtiger methodischer Fortschritt
Diese Veröffentlichung ist ein wichtiger Schritt zur Verbesserung der Datenlage im schwer messbaren privaten Mietwohnungssektor.
Die Bank of England liefert eine neue, detailliertere Methodik, die ein differenziertes Bild der Zu- und Abflüsse zeichnet.
Obwohl die Ergebnisse eine moderate Schrumpfung zeigen, ist der Hauptwert die Transparenz und die verbesserte Analysefähigkeit, die sie in eine hitzige Debatte einbringt.
Es handelt sich um eine deskriptive Analyse, die keine direkten politischen Signale aussendet, aber eine fundierte Diskussionsgrundlage schafft.
Original: Has the private rental sector been shrinking?
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