BoE: 'Race for Space' treibt fast die Hälfte des britischen Immobilienbooms
Pandemie-Faktoren heizen Immobilienmarkt an
Die Bank of England analysiert den starken Anstieg der britischen Immobilienpreise, die im Juni 2021 ein Jahreswachstum von 13% verzeichneten.
Ein Modell zeigt, dass die pandemiebedingte "Race for Space" – eine erhöhte Nachfrage nach größeren Immobilien außerhalb der Stadtzentren – für knapp die Hälfte dieses Wachstums seit Januar 2020 verantwortlich ist.
Dies umfasst eine Verschiebung zu freistehenden Häusern (11%), eine höhere Zahlungsbereitschaft für Häuser gegenüber Wohnungen (21%) und eine Verringerung des Preisgefälles zwischen London und dem Umland (15%).
Die restlichen Faktoren sind voraussichtlich auf die temporäre Stempelsteuererleichterung und angesparte Haushaltsersparnisse zurückzuführen.
Ohne eine Umkehr dieser Präferenzen wird keine scharfe Preiskorrektur erwartet.
Immobilienmarkt im Fokus der Finanzstabilität
Zentralbanken beobachten die Entwicklung der Immobilienmärkte genau, da überhitzte Märkte und spekulatives Verhalten Risiken für die Finanzstabilität bergen können.
Diese Analyse der Bank of England liefert wichtige quantitative Einblicke in die Treiber des jüngsten Booms im Vereinigten Königreich.
Sie hilft, die Debatte zu fundieren, ob der Anstieg fundamental oder spekulativ bedingt ist, und bietet der Financial Policy Committee (FPC) eine Grundlage für die Risikobewertung und mögliche makroprudenzielle Maßnahmen.
Die Ergebnisse sind relevant für die Einschätzung der Nachhaltigkeit des aktuellen Preisniveaus.
Fundierte Analyse mit impliziten Warnungen
Die BoE-Analyse liefert konkrete, quantifizierte Daten zu einem zentralen Treiber des Immobilienbooms.
Sie ist wichtig für Spezialisten, die die britische Wirtschaft und Finanzstabilität verfolgen, da sie die Ursachen des Wachstums beleuchtet.
Obwohl keine direkten Policy-Ankündigungen enthalten sind, gibt die Schlussfolgerung über die unwahrscheinliche Preiskorrektur ohne Präferenzumkehr ein implizites Signal für die mittelfristige Markterwartung und die Arbeit der FPC.