BOJ-Studie: Büromieten sinken jährlich um 1,4 Prozent
Eine neue Studie der Bank of Japan zeigt: Büromieten in Japan verlieren jährlich 1,4 Prozent an Wert. Renovierungen können diesen altersbedingten Wertverlust um bis zu 8,2 Prozentpunkte umkehren.
Altersbedingter Wertverlust von Büromieten
Die Bank of Japan (BOJ) hat eine neue empirische Analyse zur altersbedingten Wertminderung von Büromieten in Japan veröffentlicht.
Die Studie, die auf neuen Mietvertrags- und Attributdaten der XYMAX Group basiert und die hedonische Methode anwendet, zeigt, dass Büromieten in Japan in den ersten 25 Jahren nach Neubau eines Gebäudes konstant um 1,4 Prozent pro Jahr sinken.
Danach verlangsamt sich die Abschreibungsrate allmählich.
Diese Erkenntnis stimmt mit früheren Studien zu Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten überein und aktualisiert die bisherigen Parameter des Dienstleistungspreisindex (SPPI) der BOJ, die auf 2007er Daten basierten.
Die präzise Messung ist entscheidend für die Genauigkeit makroökonomischer Statistiken und die Qualitätseinstellung des SPPI.
Größe und Renovierungseffekte
Die Studie deckt zudem auf, dass die Geschwindigkeit des Wertverlusts je nach Größe der Immobilie variiert.
Großflächige Objekte verlieren anfangs etwas schneller an Wert als kleine bis mittelgroße Immobilien.
Während jedoch kleine und mittlere Objekte auch nach einer Verlangsamung der Abschreibungsrate weiter an Wert verlieren, bleiben große Objekte nach dem Rückgang der Abschreibungsrate relativ stabil.
Ein weiterer wichtiger Befund ist der Effekt von Renovierungen: Diese können den Wertverlust um bis zu 8,2 Prozentpunkte im Vergleich zu den Mieten bei Neubau umkehren.
Dieser Umkehreffekt hält etwa 16 Jahre an und führt im Durchschnitt zu einer Minderung des Wertverlusts um 5,4 Prozentpunkte.
Präziser, relevanter, aktueller
Diese Studie liefert dringend benötigte, aktualisierte Daten für die Qualitätseinstellung des Dienstleistungspreisindex.
Sie überwindet die Einschränkungen früherer Analysen, die auf veralteten Daten und Annahmen basierten.
Für politische Entscheidungsträger und Investoren bietet sie ein präziseres Verständnis der Dynamik des japanischen Büromietmarktes.