Hypothekenrückstände auf Rekordtief, Nichtbanken halten Großteil
Die Hypothekenrückstände bei selbstgenutzten Wohnimmobilien (PDH) erreichten Ende 2025 mit 3,1 Prozent der ausstehenden Konten ein Rekordtief. Nichtbanken halten 75 Prozent dieser über 90 Tage überfälligen PDH-Kredite.
Rückstände auf Rekordtief, Nichtbanken dominieren
Ende Dezember 2025 befanden sich 21.833 Hypothekenkonten für selbstgenutzte Wohnimmobilien (PDH) über 90 Tage in Rückstand.
Dies entspricht 3,1 Prozent aller ausstehenden PDH-Konten und ist der niedrigste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen.
75 Prozent dieser über 90 Tage überfälligen PDH-Konten wurden von Nichtbanken gehalten.
Die Anzahl der PDH-Konten mit über 90 Tagen Rückstand sank im Jahresvergleich um 19 Prozent.
Auch die Langzeitrückstände (über ein Jahr) erreichten mit 16.155 Konten (2,3 Prozent aller PDH-Konten) einen historischen Tiefstand, ein Rückgang um 3.087 Konten (16 Prozent) im Jahresvergleich und 1.412 Konten gegenüber Q3 2025.
Insgesamt sanken die PDH-Rückstände im vierten Quartal 2025 um 2,4 Prozent, der achte Rückgang in Folge.
Mietobjekte und Restrukturierungen
Die Hypothekenrückstände bei Buy-to-Let-Immobilien (BTL) sanken ebenfalls: Ende 2025 waren 5.786 BTL-Konten in Rückstand, ein Rückgang um 8 Prozent im Quartalsvergleich und 20 Prozent im Jahresvergleich.
4.616 dieser Konten (10 Prozent aller BTL-Konten) waren über 90 Tage überfällig.
Insgesamt wurden Ende 2025 54.488 PDH-Hypothekenkonten als restrukturiert eingestuft, ein Rückgang um 3 Prozent im Quartal.
Bei BTL-Immobilien waren 3.989 Konten restrukturiert.
Im vierten Quartal 2025 wurden 24 PDH- und 3 BTL-Immobilien von Kreditgebern in Besitz genommen.
Stabilität mit Schattenseiten
Der anhaltende Rückgang der Hypothekenrückstände ist ein klares Zeichen für die verbesserte finanzielle Stabilität im irischen Immobiliensektor.
Dennoch bleibt die Dominanz von Nichtbanken bei den Problemkrediten ein strukturelles Risiko, da deren Geschäftsmodelle und Risikobereitschaft variieren können.
Zudem erfordert der Anstieg der Frühwarnindikatoren bei den kurzfristigen Rückständen eine genaue Beobachtung.