Elektronische Zahlungen für Immobilienkäufe im Sekundärmarkt
Die Hong Kong Monetary Authority (HKMA) und die Hong Kong Association of Banks (HKAB) erweitern gemeinsam mit der Law Society of Hong Kong (LSHK) und der Estate Agents Authority (EAA) die Zahlungsvereinbarungen für Immobilientransaktionen (PAPT) auf den Sekundärmarkt für Wohnimmobilien. Die Regelung tritt am 28. Februar 2026 in Kraft und verspricht schnellere sowie sicherere Abwicklungen.
Schneller und sicherer zum Eigentum
Unter den Payment Arrangements for Property Transactions (PAPT) werden die Hypothekendarlehen des Käufers direkt über das Interbanken-Zahlungssystem an die Bank des Verkäufers überwiesen.
Dies ermöglicht dem Verkäufer, den Verkaufserlös bereits am Abschlusstag zu erhalten.
Im Vergleich zur konventionellen Methode, bei der die Abwicklung über Anwaltskonten mittels physischer Schecks in der Regel zwei Arbeitstage nach Abschluss einer Transaktion erfolgt, ist PAPT eine deutlich schnellere und sicherere Option.
Käufer und Verkäufer, die PAPT nutzen möchten, können ihre Immobilienmakler bitten, entsprechende Klauseln in den vorläufigen Kaufvertrag aufzunehmen.
HKMA-Chef Eddie Yue betonte: "Die HKMA setzt sich für die Förderung des elektronischen Zahlungsverkehrs bei Immobilientransaktionen ein, um Effizienz und Sicherheit zu verbessern.
Mit der weitreichenden Akzeptanz von PAPT bei Refinanzierungen wird es nun auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Sekundärmarkt ausgeweitet.
" Die Initiative wird auch vom Konsumentenrat unterstützt, was die breite Akzeptanz und den Nutzen unterstreicht.
Erfolgsmodell aus der Refinanzierung
Die Payment Arrangements for Property Transactions (PAPT) wurden erstmals im November 2022 für die Refinanzierung von Wohnimmobilienhypotheken eingeführt und haben sich dort bewährt.
Bislang wurden über 15.000 Transaktionen mit PAPT abgewickelt, wobei in den letzten sechs Monaten über 75 Prozent der berechtigten Refinanzierungstransaktionen diese Methode wählten.
Die Hong Kong Association of Banks (HKAB) hat seit 2023 intensiv an der Ausweitung geforscht und konsultiert.
HKAB-Vorsitzender Sun Yu erklärte, die Bankenbranche sei "vollständig vorbereitet" in Bezug auf Betriebssysteme, Prozesse und interne Richtlinien, inklusive Schulungsprogrammen.
Auch die Law Society of Hong Kong (LSHK) und die Estate Agents Authority (EAA) unterstützen die Initiative, da sie mit der zunehmenden Verbreitung elektronischer Zahlungen in Hongkong übereinstimmt und den Kunden Vorteile bietet.
Mehr Effizienz, weniger Risiko
Die Ausweitung von PAPT ist ein logischer Schritt zur Modernisierung des Immobilienmarktes in Hongkong.
Sie adressiert direkt die Schwachstellen traditioneller Zahlungsmethoden und reduziert operationelle Risiken für alle Beteiligten.
Für Käufer und Verkäufer bedeutet dies eine spürbare Verbesserung der Transaktionssicherheit und -geschwindigkeit.