Zahl unterdeckter Wohnungsbaukredite sinkt auf 3.819
Hongkongs Währungsbehörde (HKMA) meldet für Ende September 2026 noch 3.819 Wohnungsbaukredite mit negativem Eigenkapital, nach 4.356 Ende Juni. Ihr Volumen sank auf 17,3 Mrd. Hongkong-Dollar, während die Verzugsquote auf 1,34 Prozent stieg.
Weniger Unterdeckung, höhere Verzugsquote
Die Zahl der Wohnungsbaukredite mit negativem Eigenkapital sank von 4.356 Ende Juni auf 3.819 Ende September 2026.
Das Kreditvolumen ging von 19,6 auf 17,3 Mrd. Hongkong-Dollar zurück, der unbesicherte Anteil von 0,9 auf 0,8 Mrd. Hongkong-Dollar.
Betroffen waren vor allem Wohnungsbaukredite für Bankmitarbeiter und Kredite im Hypothekenversicherungsprogramm, die üblicherweise höhere Beleihungsausläufe aufweisen.
Die Quote der Kredite mit mindestens drei Monaten Zahlungsverzug stieg von 1,25 auf 1,34 Prozent.
Laut HKMA erklärt sich dies dadurch, dass das gesamte unterdeckte Kreditvolumen schneller sank als das Volumen der darin enthaltenen Kredite mit Zahlungsverzug.
Der Quotenanstieg ging somit mit einem Rückgang des unterdeckten Bestands einher.
Zweite Hypotheken bleiben außen vor
Die Erhebung erfasst nur erstrangig besicherte Wohnungsbaukredite zugelassener Institute, deren Restschuld nach Kenntnis des meldenden Instituts den aktuellen Immobilienwert übersteigt.
Kredite aus Kofinanzierungsmodellen, die erst unter Einbeziehung zweiter Hypotheken unterdeckt wären, bleiben außen vor.
Deren Ausmaß ist unbekannt, da die Institute die Restschulden zweiter Hypotheken nicht erfassen.
Die befragten Institute decken rund 99 Prozent des branchenweiten Hypothekenbestands ab; die HKMA rechnet ihre Ergebnisse auf den gesamten Bankensektor hoch.
Die Quote braucht den Nenner
Die höhere Verzugsquote bedeutet hier keinen Anstieg des überfälligen Kreditvolumens.
Sie beruht auf dem schnelleren Rückgang des gesamten unterdeckten Bestands.
Zugleich begrenzt der Ausschluss zweiter Hypotheken die Aussagekraft über die gesamte Unterdeckung.