Starre Neubaupreise verzögern Verkäufe und Baustarts
Neubaupreise in Norwegen reagieren langsamer auf Nachfragerückgänge als Bestandspreise. Ein am 15. Oktober 2026 veröffentlichtes Forschungspapier der norwegischen Zentralbank verknüpft dies mit längeren Verkaufszeiten und verzögerten Baustarts.
Höhere Preise, längere Verkaufszeiten
Anna Emilie Iden, Plamen Nenov und Sonja Plaku dokumentieren ausgeprägte Preisstarrheit bei norwegischen Neubauten.
Ein um 10 Prozent höherer anfänglicher Quadratmeterpreis geht mit rund 1,5 Monaten längerer Verkaufsdauer, 0,4 Monaten späterem Baustart und etwa einem Prozentpunkt höherer Stornierungswahrscheinlichkeit einher.
Nach negativen Bestandspreisimpulsen reagieren Neubaupreise etwa ein Jahr lang kaum.
Dabei unterscheiden sich Wohnungen und Häuser: Wohnungen, die erst mehr als vier Jahre nach Fertigstellung verkauft werden, erzielen einen Aufschlag von über 5 Prozent gegenüber frühen Erstverkäufen.
Häuser weisen nach mindestens 18 Monaten dagegen Abschläge von mindestens 10 Prozent auf.
Die Autoren erklären das Wohnungsmuster mit höheren Ausgangspreisen und träger Preisanpassung.
Neun Monate statt eines Monats
Die Studie nutzt Projektdaten von ECON Nye boliger für 2002–2023 und Grundbuchtransaktionen für 2010–2021.
Die Projekte umfassen mindestens 15 Einheiten; die aggregierte Auswertung konzentriert sich auf Oslo.
Dort beträgt die durchschnittliche Bestandsreichweite 2005–2023 bei Neubauten 9,5 Monate, bei Bestandsobjekten 1,4 Monate.
Die Standardabweichungen liegen bei 7,3 beziehungsweise 0,7 Monaten.
Die Korrelation zwischen relativer Preiswachstumslücke und Neubau-Bestandsreichweite beträgt 0,54. Üblich sind Festpreise und rund 10 Prozent Anzahlung.
Weniger Bau statt billigerer Neubauten
Im Modell erklärt erst die Verbindung starrer Neubaupreise mit Nachfrageschocks die beobachteten Muster.
Die Autoren folgern, dass geldpolitische Straffung den Wohnungsbau verzögert belasten und mittelfristig Wohnkosten erhöhen kann.
Die Ergebnisse sind keine Position der norwegischen Zentralbank.
Quelle: Price Rigidities in the Market for New Homes
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