Hypothekenraten steigen bis 2028 im Schnitt um 150 Euro
De Nederlandsche Bank (DNB) beziffert die monatliche Bruttomehrbelastung für niederländische Haushalte mit variablen Hypothekenzinsen oder Zinsanpassung bis Ende 2028 auf durchschnittlich 150 Euro. Die meisten betroffenen Haushalte können die höheren Raten laut DNB tragen.
Zinsbindung verzögert die Mehrbelastung
Neue Hypotheken kosten derzeit knapp 4 Prozent Zinsen, gegenüber rund 1,6 Prozent vor fünf Jahren.
Bei bestehenden Bankhypotheken sind 3 Prozent der ausstehenden Schulden variabel verzinst; bei 16 Prozent endet die Zinsbindung bis Ende 2028, zusammen 19 Prozent.
Zum heutigen Zinsniveau steigt der Satz bei einer Anpassung fast immer.
Für rund 11 Prozent der Hypothekenschulden beziehungsweise rund 950.000 Haushalte ist ein Anstieg um mehr als zwei Prozentpunkte möglich.
Die monatliche Bruttorate steigt bei den betrachteten Haushalten im Schnitt um 150 Euro.
Ein Viertel verzeichnet weniger als 50 Euro Mehrkosten, ein weiteres Viertel mehr als 300 Euro.
Steuerliche Entlastungen durch den Zinsabzug berücksichtigt die Berechnung nicht.
Doppelt so viele stark belastet
Die Bruttoraten steigen im Mittel von 20 auf 24 Prozent des Nettoeinkommens.
Mehr als 40 Prozent wenden danach 8 statt 4 Prozent der untersuchten Haushalte auf: rund 60.000 statt 30.000. OECD, Eurostat und Europäische Zentralbank (EZB) nutzen die 40-Prozent-Marke als Warnindikator, mit abweichenden Definitionen.
Die Studie erfasst rund 755.000 von 950.000 betroffenen Haushalten; Einkommensdaten liegen nur teilweise vor.
DNB gewichtet die Ergebnisse und unterstellt seit Kreditaufnahme ein Einkommensplus entsprechend dem durchschnittlichen Lohnwachstum.
Die Belastung kommt gestaffelt
Bei 27 Prozent der Hypothekenschulden steht die Zinsanpassung 2029 bis 2033 an, bei 48 Prozent erst danach.
Während 2019 bis 2022 oft Bindungen über zehn Jahre dominierten, verlagert sich die Nachfrage seit 2022 zu fünf bis zehn Jahren.
Laut DNB bleiben besonders Haushalte mit Einkommensverlusten finanziell verwundbar.